Fincaraíz1 / 30$4M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $93.023
- Barrio
- Bochalema
Descripción
Excelente local comercial esquinero – BochalemaVenta o Alquiler Ideal para tu negocio, franquicia o alquiler comercial. Local esquinero de 43 m², ubicado en centro comercial estratégico del sector Bochalema, a una cuadra de la Universidad Autónoma de Occidente y la Universidad Libre.Zona de alta afluencia con más de 90.000 viviendas, rodeado de estudiantes de colegios,universidades, oficinas y empleados del sector. ✔ Ubicación sobre vías principales de la ciudad✔ Frente a ascensor, punto de alto tráfico✔ Excelente clientela supermercado de D1✔ Restaurantes reconocidos de la ciudad✔ Parqueaderos en sótano✔ Alto flujo peatonal y vehicularIdeal para comercio, servicios, gastronomía o franquicias.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $105.989
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.989; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+5.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $112.500/m²
- $4 millones36 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $111.111/m²
- $4,2 millones52 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $80.769/m²
- $3,3 millones40 m² · 0 hab · Cali · $82.500/m²
Publicado por CASANET SAS · vía Fincaraíz