Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
¡Impulsa tu negocio en una ubicación estratégica! Descubre este moderno local comercial que trae Unisa inmobiliaria en Plaza Madero – Vivero, una exclusiva plaza comercial ubicada en una zona de alta expansión y gran proyección. Su diseño contemporáneo, finos acabados y amplia puerta tipo vitrina ofrecen excelente visibilidad, iluminación natural y una atractiva presentación para tus clientes. Es el espacio ideal para pet shop, sex shop, tiendas especializadas, boutiques, oficinas, consultorios, minimarkets y una gran variedad de conceptos comerciales. Aprovecha la oportunidad de establecer tu marca en un sector con creciente desarrollo, alto potencial de valorización y un entorno comercial dinámico que favorecerá el crecimiento de tu negocio. Vigilancia 24/7 presencial y virtual, conexión a gas y varios puntos de conexión de agua. Cableado listo para instalación de cámaras de seguridad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.784
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.784; área 42 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $4 millones36 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $111.111/m²
- $4,2 millones52 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $80.769/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz