Fincaraíz1 / 7$4M /mes
Sur, Cali
Cuarto De Legua - Guadalupe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $111.111
- Barrio
- Cuarto De Legua - Guadalupe
Amenidades
- aire acondicionado
- en zona comercial
- en zona residencial
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
Descripción
Local comercial que ofrece comodidades únicas en el sector. Ubicado sobre la avenida Guadalupe entre la calle 5 y la carrera 1. Este local comercial de 36 m² es ideal para cualquier negocio. Su diseño, con amplio ventanal y parqueadero para 10 carros, 16 motos y/o bicicletas y espacio para el peatón, lo hace diferente a la competencia. Precio de alquiler: $4.000.000 + IVA** ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $3,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $105.989
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.989; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+25.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
- $2,8 millones28 m² · 0 hab · Bochalema · $98.214/m²
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz