Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $98.214
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- deposito bodega
- en centro comercial
- parques cercanos
- pasaje comercial
- sobre via principal
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Excelente local ubicado en el centro comercial, remodelado para estrenar primer piso, con área de 28m2 cuenta con mezanine para bodega, el centro comercial cuenta con bahía para vehículos, baños públicos. Ubicado cerca de unidades, centros comerciales, clínicas colegios y transporte público..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.718
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.718; área 28 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+11% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
- $3,6 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $120.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $3,4 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $147.826/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
Publicado por Revalen Inmobiliaria · vía Fincaraíz