Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Sur, Cali
Ciudad 2000
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $78.125
- Barrio
- Ciudad 2000
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
Descripción
En el corazón de la Zona Sur de Cali, en el dinámico barrio Ciudad 2000, se presenta un local comercial con un área de 32 m² que se convierte en una oportunidad ideal para emprendedores y empresarios en busca de un espacio estratégico. Construido en 2011, este inmueble destaca por su diseño funcional y su ubicación privilegiada, que garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad para atraer un flujo constante de clientes. El estrato 4 de la zona asegura un entorno propicio para el desarrollo de diversas actividades comerciales, lo que potencia su atractivo. La cercanía a importantes vías de acceso y la diversidad de servicios en la zona hacen de este local un punto neurálgico para cualquier negocio que busque crecer y consolidarse en el mercado. Imagina las posibilidades que este espacio puede ofrecer a tu empresa, convirtiéndose en el lugar donde tus ideas se materializan y prosperan. Este local está listo para ser el escenario de tu éxito comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.905
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.905; área 32 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-11.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $2,8 millones28 m² · 0 hab · Bochalema · $98.214/m²
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $3 millones32 m² · 2 hab · Bochalema · $93.750/m²
- $3,3 millones40 m² · 0 hab · Cali · $82.500/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz