Fincaraíz1 / 20$3M /mes
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $82.500
- Administración
- $490.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
En venta y/o Alquiler tengo disponible este cómodo y funcional local para alquilar. adecuado para Odontologia o Consultorio medico o estetica con una excelente ubicación en una zona comercial altamente transitada. Con una amplia área de terreno de 40 M2, este local cuenta con espacios internos bien distribuidos y aprovechados para garantizar la comodidad de sus ocupantes. espacio de residuos biologicos, zona de aseod, y baño habilitado para salud, consultorio, recepcion y zona de esterilizacion. Pensando en la comodidad y accesibilidad de todas las personas, este local cuenta con acceso para discapacitados y acceso pavimentado que facilita la movilidad de los clientes. Además, su ubicación exterior le permite estar en una zona de alta afluencia y cercanía a centros comerciales, lo que garantiza un gran flujo de personas y clientes potenciales. Para la comodidad de los visitantes, se encuentra disponible un amplio parqueadero de uso exclusivo para ellos. Además, el transporte público se encuentra en las cercanías, lo que facilita el acceso al local tanto para empleados como para clientes. Finalmente, para garantizar la seguridad y tranquilidad de todos, este local cuenta con servicio de vigilancia y portería/recepción las 24 horas del día, lo que garantiza un ambiente de confianza y protección para todos los que lo ocupen. Sin duda, este es un inmueble ideal para establecer tu negocio en la vibrante ciudad de Cali. ¡No pierdas la oportunidad de alquilar est
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $4,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.178
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.178; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-6.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
- $2,2 millones43 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $51.163/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $4,2 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $105.000/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
Publicado por PATRICIA CEBALLOS · vía Fincaraíz