Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Sur, Cali
Ciudadela Comfandi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $51.163
- Barrio
- Ciudadela Comfandi
Amenidades
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
BROKERS Y ASOCIADOS ARRIENDA Este local comercial de 43 m², idealmente diseñado para consultorio, en ciudadela comfandi, que destaca por su distribución en dos niveles y su estratégica ubicación esquinera. Este espacio ofrece una visibilidad inmejorable y un ambiente profesional, perfecto para establecer o expandir su práctica. Su diseño versátil permite una adaptación óptima a diversas especialidades médicas o de servicios, garantizando comodidad tanto para profesionales como para pacientes. Valor de arriendo: $2.200.000.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.382
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.382; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-42.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $60.000/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $60.000/m²
- $3 millones50 m² · 1 hab · Camino Real · $59.000/m²
- $2,9 millones41 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $70.683/m²
- $2 millones31 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $64.194/m²
Publicado por Brokers Y Asociados SAS · vía Fincaraíz