Fincaraíz1 / 15$2M /mes
Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $64.194
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Si buscas un local para alquilar en la hermosa ciudad de Cali, en una zona de alta proyección residencial y comercial, esta es tu oportunidad. Ubicado en el departamento de Valle del Cauca, este local cuenta con una excelente ubicación en una zona de desarrollo urbanístico, junto a la calle, lo que garantiza un gran potencial para tu negocio. Con una área total de terreno de 31 M2, se convierte en el sitio ideal para ubicar tu farmacia, sala de belleza, ferretería, papelería, etc. El local cuenta con un baño propio y está equipado con instalaciones eléctricas, lo que te brinda la comodidad y facilidad para poner en marcha tu negocio. Además, su suelo de cerámica que le dan un toque moderno y elegante que seguramente atraerá a tus clientes. En cuanto a su ubicación, este local se encuentra en una zona totalmente pavimentada, lo que garantiza un fácil acceso tanto para tus clientes como para los proveedores. Además, está rodeado de todo el desarrollo urbanístico del sur de Cali en la zona de Tierra Linda en Ciudad Pacífica con ubicación exterior te ofrece una amplia visibilidad y la oportunidad de atraer a más clientes. El local está ubicado en una zona comercial y residencial en expansión, lo que te garantiza un flujo constante de personas y una buena visibilidad para tu negocio. Por último, este local cuenta con bahías de parqueo disponibles, lo que facilita el acceso para tus clientes en caso de que lleguen en automóvil. En resumen, este loc
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,7 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 31 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Cristales · $60.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $55.357/m²
- $1,4 millones25 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $56.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Departamental · $50.000/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
Publicado por INMOBILIARIA KEEPER · vía Fincaraíz