Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en zona comercial
- industrial
- jaula de golf
- piso en baldosa marmol
- seguridad
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Excelente local comercial ubicado sobre la emblemática Calle 5ª, en el corazón del tradicional barrio San Fernando en Cali, una zona de alto flujo peatonal y vehicular que impulsa la visibilidad de cualquier negocio. Con un área principal de 30 m² y adicional a esa área total,cuenta con un espacio ideal para área operativa o punto de caja con acceso independiente, este inmueble ofrece una distribución funcional que se adapta a múltiples actividades comerciales. Además, cuenta con baño independiente y un práctico antejardín que aporta amplitud, posibilidad de uso exterior y una sensación acogedora para tus clientes. Una oportunidad perfecta para posicionar tu marca en uno de los sectores más dinámicos y comerciales de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.097
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.097; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(-33.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Departamental · $50.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $1,4 millones25 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $56.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $1,2 millones24 m² · 0 hab · Caldas · $50.000/m²
- $2 millones31 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $64.194/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz