Fincaraíz1 / 27$2M /mes
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $79.310
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
En alquiler locales comerciales ubicados en el sur de Cali, barrio Nueva tequendama, en el primer piso del edificio torre de cosmoplaza frente a Cosmocentro sobre la 50 con avenida Rooselvet, hay 24 locales comerciales , ofrezco en la parte exterior El precio de cada uno de los locales depende del area que elijas. El mercado cautivo en la zona es bastante grande , existen casi 1000unidades de vivienda, es una zona residencial con una excelente oportunidad comercial, alli puedes perfectamente crecer comercialmente con tu marca. En el edificio de 12 pisos, esta ubicado el centro comercial en el primer piso, cuenta con una bahia de 24 parqueaderos de uso de los locales comerciales, tiene baños publicos y es necesario una drogueria, una panaderia, una rapitienda, un corresponsal bancario, o una actividad de salud, oficinas administrativas, aseguradoras, en fin una actividad que requiera tener ubicacion, o requiera abrir mercado. los esperamos con tu marca. Agenda tu cita ya!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.000; área 29 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-10.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Departamental · $50.000/m²
- $2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $55.357/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
Publicado por PATRICIA CEBALLOS · vía Fincaraíz