Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Sur, Cali
Ciudadela Comfandi
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Ciudadela Comfandi
Amenidades
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad comercial en Ciudadela Comfandi, Cali. Se arrienda funcional local de 30 m², ideal para hacer crecer tu negocio en un sector estratégico y con alto flujo peatonal. El inmueble cuenta con un amplio salón principal perfecto para atención al cliente o exhibición de productos, además de 1 baño privado y un área de aseo independiente. Ubicado en una zona residencial y comercial muy consolidada, rodeada de viviendas y comercio local. ¡Aprovecha esta gran oportunidad y contáctanos para agendar tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.679
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.679; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-32.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 millones25 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $56.000/m²
- $1,2 millones24 m² · 0 hab · Caldas · $50.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Departamental · $50.000/m²
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $55.357/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $1,5 millones28 m² · 0 hab · Caney · $53.571/m²
Publicado por UNIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz