Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Sur, Cali
Caney
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $53.571
- Barrio
- Caney
Descripción
ARRIENDO LOCAL COMERCIAL Canon: $1.500.000 Metros Cuadrados: 28 m2 aprox. Estrato: 5 Cuartos de baño: 1 Bodega: 1 Arriendo Local Comercial en Caney de 28m2 aprox., en Incluida la administración en el canon.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.500; área 28 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 55%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-39.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-38.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $55.357/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Departamental · $50.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $90.909/m²
- $1,4 millones25 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $56.000/m²
Publicado por TATIANA QUINTERO · vía Fincaraíz