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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 6
ArriendoLocalEstrato 6

$2M /mes

Sur, Cali

Ciudad Jardin

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Características

Área
40 m²
Área privada
40 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Precio/m²
$60.000
Barrio
Ciudad Jardin

Amenidades

  • aire acondicionado
  • en zona comercial
  • sobre via principal
  • zona comercial

Descripción

¡POSICIONA TU NEGOCIO EN LA ZONA MÁS EXCLUSIVA DE CIUDAD JARDÍN! CALLE 18 No. 100A-30 | EDIFICIO LAS LILAS | CÓD: 2401 ¡Ubicación de alto prestigio para tu marca! Este local/oficina en el Edificio Las Lilas es la oportunidad perfecta para profesionales y emprendedores que buscan exclusividad y visibilidad en el corazón de Ciudad Jardín. Su diseño versátil y ubicación estratégica lo convierten en el punto ideal para servicios personalizados y empresariales. CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO: • ? Área: 40 m² bien distribuidos, con acabados modernos y excelente iluminación. • ? Plus de Confort: Cuenta con balcón, brindando frescura y una vista agradable al entorno exclusivo del sur de Cali. • ? Servicios: Dispone de un baño privado, un clóset funcional para almacenamiento y sistema de shut de basuras. • Aire acondicionado • ? Facilidad de Acceso: Cuenta con bahía externa de parqueo, facilitando la llegada de tus clientes o pacientes. IDEAL PARA DIVERSOS USOS: Gracias a su ubicación y estructura, es un espacio altamente funcional para: • ? Salud y Estética: Consultorios médicos, odontológicos, spa o salones de belleza. • ? Corporativo: Oficinas administrativas, agencias de servicios o estudios creativos. • ? Logística: Bodega de exhibición o punto de despacho premium. UBICACIÓN ÉLITE EN CIUDAD JARDÍN: • ? Punto Estratégico: Sobre la prestigiosa Calle 18, rodeado de la mejor oferta gastronómica y comercial del sur. • ? Entorno: A pocos minutos de los centros comerciales Unicentro y Jardín Plaza, supermercados de cadena y los colegios más destacados de la ciudad. • ? Zona Universitaria: Cercanía inmediata a las universidades Icesi, Javeriana y San Buenaventura. ? CANON MENSUAL: $2.400.000 ? NOTA: Contamos con opciones de apartamentos y apartaestudios para vivienda en el mismo conjunto residencial. ¡Consúltanos! ¡DALE A TU NEGOCIO EL LUGAR QUE MERECE, AGENDA TU CITA YA!***, ***, ***. www.inmobiliarianaranjoduque.com

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 millones
Rango razonable
$2,4 millones – $3,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$71.786

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.786; área 40 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-32.2% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor75/100

    75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad88/100

    88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Naranjo Duque Inmobiliaria · vía Fincaraíz