Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $93.333
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Este espacio comercial te ofrece la oportunidad perfecta para establecerte en un entorno de alto flujo de clientes, ideal para captar la atención de quienes transitan por la zona., el local cuenta con un diseño funcional que se adapta a diversas actividades comerciales, permitiéndote aprovechar al máximo cada rincón. Te asegura un entorno de calidad, con servicios y comodidades que elevan la experiencia tanto para ti como para tus clientes. La ubicación estratégica no solo garantiza visibilidad, sino también fácil acceso, convirtiendo este local en un punto de encuentro para quienes buscan lo mejor. Si buscas un lugar donde tu negocio pueda crecer y prosperar, este local en Centenario es la opción que estabas esperando.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.718
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.718; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(+14.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $3,4 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $147.826/m²
- $2 millones31 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $64.194/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $71.429/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz