Fincaraíz1 / 12$3M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 23 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $147.826
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
web: 217685 Oportunidad única para expandir tu negocio Se arrienda espectacular local comercial esquinero en el estratégico y moderno proyecto Portal de la Bocha plaza. Este inmueble destaca por su diseño vanguardista, con una imponente fachada frontal totalmente en vidrio de alta resistencia que garantiza una visibilidad inigualable y máxima entrada de luz natural. Pensado para el confort y la funcionalidad, el espacio cuenta con aire acondicionado integrado, un versátil mezanine ideal para oficina o almacenamiento, y un baño privado. Ubicado en una zona de alto flujo peatonal y vehicular, está rodeado de marcas consolidadas y otros comercios activos, lo que asegura un tráfico constante de clientes potenciales. Su ubicación es perfecta para farmacias, corresponsales bancarios, puntos de pago, tiendas de conveniencia o venta de productos selectos. Cerca de importantes centros comerciales, universidades y zonas residenciales de alta densidad. ¡Posiciona tu marca en el mejor sector comer
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $121.818
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $121.818; área 23 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+67% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+69.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $140.000/m²
- $2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $2,5 millones18 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $138.889/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $3,8 millones28 m² · 0 hab · Canaveralejo · $135.714/m²
- $2,8 millones28 m² · 0 hab · Bochalema · $98.214/m²
- $2,6 millones20 m² · Ciudad Pacifica · $130.000/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz