Fincaraíz1 / 10$3M /mes
Sur, Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $130.000
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
ALQUILER: local comercial en en ciuadad pacifica en excelente ubicacion, muy iluminado, con aire acondicionado, un baño, amplio parqueadero exterior para clientes, junto conjuntos residenciales nuevos, vigilancia 24/7, cerca al transporte publico. INFO: ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.102
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.102; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+46.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
- $1,8 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $94.737/m²
- $2,5 millones18 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $138.889/m²
- $1,8 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $102.941/m²
- $2,8 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $140.000/m²
- $2 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $90.909/m²
- $3,4 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $147.826/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz