Fincaraíz1 / 16$4M /mes
Sur, Cali
Canaveralejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $135.714
- Administración
- $1M
- Barrio
- Canaveralejo
Descripción
SE VENDE O SE ALQUILA: EXCELENTE Local en la plazoleta de comidas de Cosmocentro. Ubicación Medianera. Área: 28,67 m2 Canon: $4.000.000 más IVA más admon Admon: $1.450.574 a partir de mayo 2025 (recolección de platos, basura, uso de las mesas, seguridad) Cobro adicional opcional: limpieza de trampa de grasas 3 veces x semana : aprox $150.000 Venta: $600 mill Entrega inmediata (vacío sin mobiliario). Dejan operar: 8 am a 10 pm Lunes a domingo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.333; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+53.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+55.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $5 millones25 m² · 0 hab · Canaveralejo · $200.000/m²
- $2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
- $3,6 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $120.000/m²
- $3,5 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $116.667/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
- $3,4 millones23 m² · 0 hab · Bochalema · $147.826/m²
- $2,8 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $140.000/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz