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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 3
ArriendoLocalEstrato 5

$4M /mes

Sur, Cali

Bochalema

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Características

Área
30 m²
Área privada
30 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
11
Estrato
5
Piso
1
Precio/m²
$116.667
Barrio
Bochalema

Descripción

Local comercial en alquiler en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del sur de Cali. Ubicado en Arbolatta Mall, un punto estratégico rodeado de conjuntos residenciales, nuevos desarrollos urbanísticos y un flujo constante de visitantes y residentes. La zona se ha consolidado como un importante corredor comercial gracias a su expansión, valorización y la llegada de reconocidas marcas y servicios que generan alto movimiento durante todo el día. El centro comercial cuenta con una ubicación privilegiada y vecinos estratégicos como supermercados, gimnasios, restaurantes, cafés y comercio de alto tráfico, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para marcas, oficinas comerciales, servicios especializados o emprendimientos que busquen visibilidad y crecimiento. Ideal para negocios que quieran posicionarse en un sector moderno, dinámico y en constante desarrollo

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,3 millones
Rango razonable
$3 millones – $3,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$110.513

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $110.513; área 30 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+31.8% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+33.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó