Fincaraíz1 / 20$3M /mes
Norte, Cali
Brisas De Los Alamos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $70.683
- Administración
- $372.600
- Barrio
- Brisas De Los Alamos
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Presentamos en una excelente ubicación en la zona norte de Cali sobre la calle 70 entre avenidas 2b y 3c norte nuevos locales comerciales para arriendo, con un diseño tipo boulevard pensado para aquellos que buscan tener acceso a un alto tráfico vehicular y peatonal, lo que los convierte en una excelente vitrina comercial, además de la influencia de la terminal del MIO de Menga que genera una población flotante importante, pero más conveniente aún, es que los locales están en proceso de construcción y si Ud. necesita personalizarlos a sus necesidades comerciales le ofrecemos flexibilidad para que pueda cumplir con los objetivos de su negocio, disponemos de 10 locales cada uno de 41.4 metros cuadrados de área con acceso a todos los servicios públicos y opciones para configurar requerimientos de energía, los locales también contaran con bahías de parqueo las cuales contribuyen a un mayor tráfico de clientes. Si requiere un área mayor pueden ser unidos a necesidad del cliente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.563
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.563; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-13% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $90.000/m²
- $2,8 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $93.333/m²
- $3,8 millones53 m² · 0 hab · Chipichape · $71.698/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
- $2,2 millones43 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $51.163/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz