Fincaraíz1 / 15$4M /mes
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $71.698
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
UNISA INMOBILIARIA ARRIENDA Local comercial Ubicado en el sexto piso, cuenta con un área de 53 m², perfectamente distribuidos en amplios espacios y divisiones funcionales, ideales para adaptarse a diferentes modelos de negocio. Dispone de electricidad regulada, rack de sistemas, planta telefónica, dos aires acondicionados, además de ventilación e iluminación natural, creando un ambiente cómodo, profesional y eficiente. Por sus características técnicas y distribución, es ideal para odontologías, consultorías, oficinas administrativas, centros de servicios especializados o proyectos de inversión que busquen ubicación estratégica y prestigio. El centro comercial ofrece un entorno de alto flujo y excelentes servicios: tiendas de moda, supermercados, modernos cines, gimnasios, restaurantes, bancos, farmacias, agencias de viajes, peluquerías y librerías. Además, cuenta con el reconocido Hotel Spiwak, lo que incrementa el tránsito de visitantes nacionales e internacionales. Entre sus ventajas adicionales se destacan los parqueaderos cubiertos, zonas verdes, excelente ventilación natural que reduce la sensación térmica y espacios diseñados para brindar comodidad tanto a clientes como a colaboradores.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.218
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.218; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-11.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $90.000/m²
- $2,9 millones41 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $70.683/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $3,5 millones50 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
- $4,3 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $71.667/m²
- $4,2 millones52 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $80.769/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz