Fincaraíz1 / 14$4M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria vigilancia
- restaurantes
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- valet parking
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Excelente local ubicado al sur de Cali en el Centro Comercial y de Negocios Holguines Trade Center, cuenta con un área de 60 mts, espacios iluminados, lámparas luz blanca, 3 aires acondicionados, mezanine amplio con cuarto útil y deposito, baño privado, rodeado de zonas residenciales, universidades, clínicas, centros comerciales, centros educativos, hoteles y vías principales, con fácil acceso a estación del sistema integrado de transporte MIO. instalaciones renovadas, confortables, seguras y con parqueaderos cubiertos. LP --- *** --- *** --- ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.295
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.295; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-24.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-23.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,3 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $71.667/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $76.923/m²
- $3,5 millones50 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $4,9 millones70 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $3,3 millones55 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $60.000/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $90.909/m²
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz