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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 6
ArriendoLocalEstrato 5

$5M /mes

Sur, Cali

Cuarto De Legua - Guadalupe

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Características

Área
55 m²
Área privada
55 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
11
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$90.909
Barrio
Cuarto De Legua - Guadalupe

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • alarma
  • bano auxiliar
  • cerca de zona urbana
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona comercial

Descripción

Local para alquiler con excelente ubicación en la ciudad de Cali, Valle del Cauca, perfecto para iniciar o expandir tu negocio. Con un área de terreno de 32 M2 y una construcción de 55 M2, este local cuenta con espacio suficiente para albergar tus actividades comerciales. Además, su área privada también es de 55 M2, brindando comodidad y privacidad a tus clientes y empleados. El local cuenta con 1 baño, lo que lo hace ideal para cualquier tipo de negocio o actividad que requiera del uso de estas facilidades. Además, cuenta con 15 garajes, lo que facilita el acceso tanto para clientes como para empleados que lleguen en vehículo propio. En su interior, el local cuenta con servicios de agua, baño auxiliar, doble ventana, electricidad y gas domiciliario, brindando comodidad y facilidad en su uso. El suelo de cerámica/ mármol le da un toque moderno y resistente, mientras que la vista panorámica permite tener una amplia iluminación y ventilación natural. Para tu comodidad y la de tus clientes, el local cuenta con aire acondicionado y sistema de alarma instalado, brindando un ambiente agradable y seguro para el desarrollo de tus actividades comerciales. En cuanto a su ubicación, el local está en un acceso pavimentado y cuenta con acceso para discapacitados, lo que asegura la accesibilidad para todas las personas. También se encuentra cerca de centros comerciales y en una zona urbana, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Parqueadero para

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,4 millones
Rango razonable
$3,8 millones – $4,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$80.769

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.769; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+2.7% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+4.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor31/100

    31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó