$4M /mes

Sur, Cali

Cuarto De Legua - Guadalupe

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Características

Área: 52 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $80.769
Barrio: Cuarto De Legua - Guadalupe

Amenidades

canchas deportivas
cerca centro comercial
sobre via principal
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona residencial

Descripción

WEB:125014 SE ALQUILA HERMOSO LOCAL, NUEVO, PARA ESTRENAR, cuarto legua, fácil acceso, excelente ubicación, cerca de todo lo que necesitas, apto para emprender , piso en cerámica, dos baños ,ambiente cálido y fresco ,zona de deposito, ventanal en vidrio, parqueadero externo y comunitario, apto para droguerías, minimarket, tiendas, bodega de almacenamiento, salón de belleza, tienda naturista, y mucho mas, no se puede casinos, los tomas y los servicios se estarán instalando agua luz y energía, sector exclusivo y estratégico, cerca de supermercados , tiendas, droguerías, gym, canchas centros comerciales , que esperas agéndate ya mismo con nosotros, no pierdas esta gran oportunidad. Web: 125014

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,5 millones
Rango razonable: $4 millones – $5 millones
Mediana pp/m² comparables: $87.121

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.121; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-8.7% este inmueble)
En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-7.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
$3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
$5 millones55 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $90.909/m²
$3,3 millones55 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $60.000/m²
$4,2 millones52 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $80.769/m²
$5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
$4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
$4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²

Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz