Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $70.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local Comercial en Ciudad Jardín – Alta Visibilidad sobre Avenida Principal Excelente oportunidad en Ciudad Jardín, uno de los sectores más consolidados y estratégicos del sur de la ciudad. El local está ubicado sobre avenida principal, con frente directo a la vía, lo que le brinda gran exposición de marca y alta recordación comercial. Aunque no está exactamente en la esquina, su tamaño y amplitud de vitrina lo hacen destacar visualmente frente a los demás locales del sector. Cuenta con amplia fachada en vidrio, excelente iluminación natural y un entorno dinámico gracias al constante tráfico peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.833; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-20.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $76.923/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $3,5 millones50 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $90.909/m²
- $4,3 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $71.667/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²