Fincaraíz1 / 14$4M /mes
Sur, Cali
Ciudad Capri
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $51.250
- Barrio
- Ciudad Capri
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Este acogedor local en el vibrante barrio Capri es la oportunidad perfecta para dar vida a tu negocio. Con un baño para la comodidad de tus clientes y un garaje compartido que garantiza facilidad de acceso, este espacio es ideal para emprendedores con visión. La presencia de medidores y contadores en funcionamiento facilita el control y gestión de los servicios, brindándote tranquilidad y eficiencia en la administración de tu negocio. Ya sea que estés buscando iniciar un nuevo proyecto o expandir tu actual emprendimiento, este local ofrece una base sólida para hacer crecer tu marca. Este local te brinda la oportunidad de formar parte de una comunidad activa y diversa, lo que puede impulsar la visibilidad y el éxito de tu negocio. No pierdas la oportunidad de establecer tu presencia en esta ubicación estratégica y prometedora
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.708
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.708; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-42.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $4,9 millones70 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $4,8 millones83.6 m² · 0 hab · Buenos Aires · $57.416/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $76.923/m²
Publicado por ABC Inmobiliaria · vía Fincaraíz