Fincaraíz1 / 12$5M /mes
Sur, Cali
Camino Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $55.556
- Barrio
- Camino Real
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se alquila excelente local "vitrina" al sur de la ciudad con un área libre 81.42 M2, fachada en vidrio templado, dos baños, cocina con dos lavamanos y una campana de olores, bodega pequeña y pisos en cerámica. El inmueble cuenta con una buena ubicación sobre Guadalupe con novena. VALOR DEL CANON: $4.500.000 con servicios independientes. Para más información comuníquese al PBX (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,5 millones – $5,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.441
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.441; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-37.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $4,8 millones83.6 m² · 0 hab · Buenos Aires · $57.416/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
- $5,8 millones84 m² · 0 hab · Alameda · $69.048/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $5,7 millones97.5 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $58.215/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz