Fincaraíz1 / 16$5M /mes
Sur, Cali
Camino Real
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.222
- Barrio
- Camino Real
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Gespron Alquila excelente Local en una ubicación muy estratégica, Sobre avenidas principales, Local Esquinero y bahías de parqueadero externo con área, el Local consta de Espacio para negocio comercial y cuenta con dos baños con acabado modernos, cuenta con una pequeña zona de cocina, el local es idea para Licoreras, estancos, veterinaria, mueblería, y demás negocios comerciales ya que contamos con el uso de suelos adecuado para su negocio, Cerca a Toda la calle NOVENA que es muy transitada, cerca a zona residencial de camino real y zona comercial de la carrera 56, Cerca a la universidad Santiago de Cali y mall plaza, que esperas para Generar un reconocimiento de Marca y una estabilidad comercial en este espectacular local, llámanos yaaa ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $6,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.083
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.083; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-43.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $76.923/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
- $4,8 millones83.6 m² · 0 hab · Buenos Aires · $57.416/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $4,5 millones90 m² · 2 hab · Canaveralejo · $50.000/m²
- $4,9 millones70 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
Publicado por Gespron SAS · vía Fincaraíz