Fincaraíz1 / 15$5M /mes
Sur, Cali
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83.6 m²
- Área privada
- 83.6 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $57.416
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- bano de servicio
- colegios universidades
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
Descripción
Local esquinero sobre la carrera 70, sector comercial en el area de ferreterias, pinturas, hogar y demas, diagonal a supermercado gran Colombia, y eje central que conecta barrios como caldas, buenos aires, refugio y farallones, si buscas un local con buena ubicación, rentabilidad y en el área de construcción en general este es el indicado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.483
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.483; área 83.6 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-35.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-34.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $5,8 millones84 m² · 0 hab · Alameda · $69.048/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $4,9 millones70 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $5,7 millones97.5 m² · 1 hab · Ciudad Capri · $58.215/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz