Fincaraíz1 / 12$6M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $146.341
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL EN BOCHALEMA PLAZA - UBICACIÓN ESTRATÉGICA AL SUR DE CALI Aproveche esta excelente oportunidad de alquiler de un local comercial estratégicamente ubicado en Bochalema Plaza, al sur de Cali, sobre la concurrida Avenida Panamericana. Características del Local: Área: 41 metros cuadrados Estado: En obra gris (ideal para adaptar a las necesidades específicas de su negocio) Parqueadero: Bahía exterior de parqueo justo en diagonal a la plazoleta de comidas. Beneficios de Bochalema Plaza: Ubicación Estratégica: Sobre la Avenida Panamericana, con alta visibilidad y fácil acceso. Parqueaderos Gratuitos: Amplios parqueaderos en sótano para sus clientes. Seguridad: Vigilancia privada las 24 horas del día, los 7 días de la semana, brindando tranquilidad a su negocio y a sus clientes. Variedad de Servicios: El centro comercial cuenta con una amplia gama de locales comerciales, almacenes de marcas reconocidas (Ilas), cajeros bancarios y un edificio de plataforma comercial. Entorno Favorables: Ubicado en un sector residencial consolidado, rodeado por las principales universidades y colegios del sur de la ciudad. Conectividad: Fácil acceso a transporte público cercano y cómodas vías de acceso. Proximidad: A tan solo 5 minutos del Centro Comercial Jardín Plaza, parques y estaciones de gasolina. Ideal para: Este local en obra gris ofrece la flexibilidad de diseñar y adaptar el espacio según las necesidades de su negocio, ya sea para comercio, servicios, oficinas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $111.111
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $111.111; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+65.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+67.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $150.000/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $6,5 millones36 m² · 0 hab · Bochalema · $180.556/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $112.500/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4 millones36 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $111.111/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz