Fincaraíz1 / 7$7M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $180.556
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se ofrece en arrendamiento un atractivo local comercial de 36.60 metros cuadrados ubicado estratégicamente en el concurrido centro comercial Bochalema Plaza. Este espacio es ideal para una amplia gama de negocios, gracias a su ubicación privilegiada con alto flujo de visitantes y su tamaño funcional. Características Destacadas: - Ubicación Estratégica: Dentro de Bochalema Plaza, un centro comercial de gran afluencia en una zona de alto desarrollo comercial y residencial en Cali. - Metraje Ideal: 36.60 metros cuadrados, un espacio versátil que se adapta a diversas necesidades comerciales. - Alto Flujo de Personas: Bochalema Plaza garantiza una excelente visibilidad y un constante tránsito de clientes potenciales. - Entorno Comercial Consolidado: Rodeado de marcas reconocidas y una variada oferta de servicios y entretenimiento. - Seguridad 24/7: Para la tranquilidad de tu negocio y tus clientes. - Fácil Acceso: Excelentes vías de acceso y amplio parqueadero para visitantes. - Este local representa una oportunidad única para establecer o expandir tu negocio en una ubicación de alto potencial comercial. ¡No dejes pasar esta excelente opción!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+53.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $117.303
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $117.303; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 53.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+104% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+106.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 53.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $150.000/m²
- $6 millones41 m² · 0 hab · Bochalema · $146.341/m²
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $112.500/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4,7 millones37 m² · 1 hab · Centenario · $127.027/m²
- $4,2 millones36 m² · 0 hab · Cali · $117.939/m²
- $4,7 millones40 m² · 0 hab · Cali · $116.668/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz