Fincaraíz$4M /mes
Oeste, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 39.92 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $117.939
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cali
Descripción
La plazoleta Comercial CRISTALES PLAZA, es una plazoleta de servicios de conveniencia, que se encuentra localizada en el exclusivo sector Reserva de Cristales – Barrio Altos de Santa Isabel, Privilegiado por su estratégica ubicación sobre la circunvalación, excelente vista a la ciudad, brisa, aire puro, seguridad, tranquilidad y exclusividad. El LOCAL A-14 esta ubicado en la zona de Comidas Baños públicos para hombres y mujeres Propuesta comercial sobre el canon para los primeros meses de arrendamiento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $109.272
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $109.272; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(+30.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 millones40 m² · 0 hab · Cali · $116.668/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $112.500/m²
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $90.000/m²
- $3,6 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $120.000/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Cali · $98.333/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²