Fincaraíz1 / 7$3M /mes
Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $98.333
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- canchas deportivas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Este local para alquiler se encuentra ubicado en una zona estratégica de la ciudad de Cali, permitiendo un fácil acceso desde diferentes puntos de la ciudad. Con una superficie total de 30 metros cuadrados, se presenta como una excelente oportunidad para aquellos que buscan iniciar un nuevo negocio o expandir su actual actividad comercial. Además, cuenta con características internas que lo hacen ideal para desarrollar actividades comerciales, como doble ventana que permite una buena ventilación e iluminación natural, conexiones de electricidad y agua ya instaladas y listas para su uso. Pero las ventajas de este local no terminan allí, ya que también cuenta con características externas que lo hacen aún más atractivo para el alquiler. Entre ellas, se destacan su accesibilidad para personas con discapacidad, un acceso pavimentado que garantiza una buena circulación de vehículos y bahías de parqueo que facilitan el estacionamiento de clientes. Otra de las grandes ventajas de este local es su cercanía a centros comerciales, restaurantes y tiendas de barrio, lo que sin duda representa un gran atractivo para quienes buscan un lugar estratégico para su negocio. Y para aquellos que desean disfrutar de espacios al aire libre, podrán encontrar también parques cercanos, zonas residenciales, deportivas y verdes en los alrededores. En resumen, este local para alquiler cuenta con todas las características necesarias para ser un éxito en cualquier tipo de negocio. Su u
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.973
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.973; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $120.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $2 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $88.636/m²
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $71.429/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
Publicado por VALLEYHOUSE GRUPO INMOBILIARIO S.A.S. · vía Fincaraíz