Fincaraíz1 / 3$2M /mes
Cali
Bochalema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $88.636
- Barrio
- Bochalema
Descripción
Locales desde 12m2 para servicios y Comidas Ubicados entre la Avenida Ciudad de Cali y la Autopista Simón Bolívar, donde se están construyendo alrededor de 6.000 viviendas, entre estratos 4 y 5. Este macroproyecto cuenta con una privilegiada ubicación al sur de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
- $2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $1,5 millones24 m² · 0 hab · Cali · $62.500/m²
- $2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
- $1,8 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $94.737/m²
- $2,5 millones18 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $138.889/m²
Publicado por JARAMILLO MORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz