Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Cucuta
Cucuta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $63.291
- Barrio
- Cucuta
Amenidades
- en zona comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Oportunidad de local/oficina en arriendo Ubicación: Avenida 3 #11-19 Detalles del inmueble: ✅ 1 ambiente | ✅ 1 baño | ✅ 39.5 m² $ Canon de arriendo: $2.500.000 + IVA ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para más información o agenda tu visita hoy mismo. 3️⃣1️⃣0️⃣5️⃣5️⃣7️⃣6️⃣7️⃣1️⃣0️⃣ / 3️⃣1️⃣5️⃣4️⃣7️⃣5️⃣2️⃣9️⃣2️⃣0️⃣ | ✉️ [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $52.741
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $52.741; área 39.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones35 m² · 0 hab · Colsag · $51.429/m²
- $1,8 millones35 m² · 0 hab · Colsag · $51.429/m²
- $1,8 millones35 m² · 0 hab · Centro · $51.429/m²
- $1,8 millones35 m² · 0 hab · Colsag · $51.429/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $83.333/m²
- $2 millones37 m² · 0 hab · Aeropuerto · $54.054/m²
- $3,2 millones36 m² · 0 hab · Caobos · $88.889/m²
- $2,5 millones43.2 m² · 0 hab · Cucuta · $57.870/m²
Publicado por Inmobiliaria Solano · vía Fincaraíz