Fincaraíz1 / 28$4 mil M
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 730 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión. Local amplio de tres plantas pisos en porcelanato fachada en vidrio moderna y tubo de acero, primer piso: 360 mts2 dos baterías baños hombre y mujer, 6 parqueaderos, aire acondicionado, rampa de acceso, escalera 2.50 de ancho para segundo piso y tercer piso, dos áreas externas, dos tanques de agua subterráneo y aéreo, espacio para tanque de gas; segundo piso: 160 mts2 con baño; tercer piso: 160 mts2 con un baño. ¡Llámanos! Código: 5324
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.726.736; área 730 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones800 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $4 mil millones900 m² · 0 hab · Zona Industrial Comuna 6 · $4,4 millones/m²
- $3,2 mil millones848 m² · 1 hab · La Riviera · $3,8 millones/m²
- $3,2 mil millones677 m² · 0 hab · Caobos · $4,7 millones/m²
- $3,8 mil millones550 m² · 0 hab · Caobos · $6,8 millones/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz