Fincaraíz1 / 20$3,2 mil M
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 677 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Inmueble comercial que consta de (6) locales comerciales, excelentes ingresos los cuales suman 16 millones, excelentes acabados, ubicados en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso, y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.486.792; área 677 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones800 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $3,8 mil millones550 m² · 0 hab · Caobos · $6,8 millones/m²
- $4 mil millones730 m² · 0 hab · Caobos · $5,5 millones/m²
- $3,2 mil millones848 m² · 1 hab · La Riviera · $3,8 millones/m²
- $2,2 mil millones700 m² · 2 hab · Lleras Restrepo · $3,1 millones/m²
- $2,5 mil millones848 m² · 0 hab · Latino · $2,9 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz