Fincaraíz1 / 27$2,2 mil M
Cucuta
Lleras Restrepo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 700 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Lleras Restrepo
Amenidades
- deposito bodega
- en zona comercial
- piso en cemento
- zona comercial
Descripción
Bodega con un área de 600m² de lote y construidos de 700m², bahía de parqueadero externa, bodega amplia techada en Eternit y con piso en cemento, 2 oficinas, 2 baños, sala de juntas, zona de cafetería, baño, proyección de mezanine de 70 metros, altura de 4.5 metros, sistema de seguridad de 16 cámaras, luces de piso en toda la bodega, segundo piso con cuarto de almacenamiento y apartamento con sala-comedor, cocina sencilla con mueble con gas de bombona, zona de ropas, baño social, 2 habitaciones con closets sin puertas, baño auxiliar, luz 110 y 220, piso en ceramica
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.079.193; área 700 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones582 m² · 0 hab · San Eduardo · $3,4 millones/m²
- $1,8 mil millones532 m² · 4 hab · Latino · $3,4 millones/m²
- $1,5 mil millones800 m² · 4 hab · Colsag · $1,9 millones/m²
- $2,5 mil millones848 m² · 0 hab · Latino · $2,9 millones/m²
- $2 mil millones623 m² · 0 hab · Colsag · $3,2 millones/m²
- $2 mil millones903 m² · 0 hab · Callejon · $2,2 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz