Fincaraíz1 / 3$2M /mes
Cucuta
El Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $78.947
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Llano
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local en segundo piso para estrenar con fachada en vidrio, ubicado en una dinámica zona comercial, ideal para posicionar tu negocio. Cuenta con un área aproximada de 19.03m², distribuidos en salón, baño y energía 110V, ofreciendo un espacio funcional. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a supermercados, almacenes, colegios, universidades, restaurantes, hoteles, droguerías, bancos y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 28284. **El valor del canon, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.991
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.991; área 19 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones19 m² · 0 hab · El Llano · $78.947/m²
- $1,5 millones20 m² · 0 hab · Centro · $74.313/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
- $1,3 millones21 m² · 0 hab · El Llano · $61.905/m²
- $1,8 millones21 m² · 0 hab · El Llano · $85.034/m²
- $1,8 millones21 m² · 0 hab · El Llano · $85.034/m²
- $1,1 millones17 m² · 0 hab · Centro · $64.706/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz