Fincaraíz1 / 5$1,7 mil M
Floridablanca
Canaveral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Canaveral
Descripción
ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO O VENTA Ubicado en el exclusivo sector de Cañaveral, dentro del edificio Reserva Cañaveral Condominio Club – Portería 2, una ubicación estratégica y de fácil acceso. El inmueble cuenta con un área libre de 220 m² y una excelente altura libre de 3,80 metros, brindando amplitud, comodidad y múltiples posibilidades de adecuación según la necesidad de su negocio. Ideal para oficinas corporativas, IPS, consultorios médicos u odontológicos, centros de distribución de medicamentos, estudios de pilates, yoga o actividades relacionadas con bienestar y salud. Sus amplios espacios permiten una distribución funcional y moderna, perfecta para desarrollar actividades comerciales o profesionales en un entorno seguro y de excelente proyección. Una excelente oportunidad para posicionar su empresa o inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del sector.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 220 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $6,3 millones/m² · 26 inmuebles(+22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones223 m² · 0 hab · Canaveral · $9,9 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 0 hab · Canaveral · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones240 m² · 0 hab · Floridablanca · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones240 m² · 0 hab · Floridablanca · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones250 m² · 0 hab · Floridablanca · $5,6 millones/m²
Publicado por GESTIÓN EXTERNA · vía Fincaraíz