Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $76.750
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Lindo local para arriendo de 40 mts en Bella Suiza donde actualmente funciona un salón de belleza. Cuenta con conexión de agua y energía, al lado se encuentra una cigarrería y una pizzería. Ubicado cerca a la Clínica el Bosque, sector residencial.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $107.519
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $107.519; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-16.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Cedritos · $80.000/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bosques Del Marques · $80.000/m²
- $3,8 millones43 m² · 0 hab · Cedritos · $88.372/m²
Publicado por REAL ESTATE TEAM GROUP · vía Fincaraíz