Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.000
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- en zona comercial
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
Descripción
Local sobre vía principal Avenida Carrera 15, área privada de 25 m2, con baño y terraza de 15 m2 aproximadamente, zona comercial. Ideal para heladería, salón de belleza, barbería, pet shop. Restricción para comidas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $4,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.249
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.249; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 millones40 m² · 0 hab · Bella Suiza · $76.750/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²
- $3,8 millones43 m² · 0 hab · Cedritos · $88.372/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Aures · $71.429/m²
- $2,5 millones33 m² · 0 hab · Bogota · $75.758/m²
- $3 millones31 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $96.774/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
Publicado por Rafael Angel H y Cia SAS. · vía Fincaraíz