Fincaraíz1 / 14$3M /mes
Norte, Bogota
Centro Comercial Niza
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $96.774
- Administración
- $485.000
- Barrio
- Centro Comercial Niza
Amenidades
- alarma
- alcantarillado
- ascensor
- bano compartido
- banos publicos
- cableado de red
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Oficina en renta ubicada en el Mini Centro Las Tiendas de Suba, en el barrio Suba Campiña, a tan solo una cuadra del Parque Central de Suba Cra. 91 con Calle 147. Cuenta con un área de 31,796 m, se encuentra en el primer piso Local 106 y dispone de baño, además de parqueadero para visitantes y casilleros para almacenamiento. El inmueble tiene 6 años de construido, pertenece a estrato 3 y ofrece una ubicación estratégica con cercanía al Centro Comercial Subazar, Centro Suba y múltiples opciones de transporte público, lo que la convierte en una excelente opción para actividades profesionales y administrativas. El canon de renta es de $3.000.000 más administración por $485.000. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $123.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $123.333; área 31 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(+4.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+21.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Aures · $71.429/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $65.000/m²
- $3 millones25 m² · 0 hab · Bilbao · $120.000/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Cedritos · $126.667/m²
Publicado por BIEN INMOBILIARIA · vía Fincaraíz