Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $65.000
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubra este excepcional local comercial, estratégicamente ubicado en el segundo piso, accesible por escaleras, en una zona de alta afluencia peatonal y vehicular. Con 30 metros cuadrados, este espacio se beneficia de una excelente iluminación natural, creando un ambiente acogedor y productivo. Consta de un único espacio diáfano, ideal para adaptarse a diversas configuraciones de negocio, complementado por un baño privado y todos los servicios esenciales de agua y luz. Su inmejorable localización garantiza una visibilidad constante y un fácil acceso, gracias a la proximidad a importantes rutas de transporte público. Además, se encuentra rodeado de una vibrante infraestructura que incluye colegios, centros comerciales, parques y una consolidada zona comercial, asegurando un flujo constante de clientes potenciales. Una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en un punto neurálgico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $2,1 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.340
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.340; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-29.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Cedritos · $78.125/m²
- $2 millones23 m² · 0 hab · Bella Suiza · $86.957/m²
- $2 millones30 m² · 1 hab · Cedritos · $66.667/m²
- $2,3 millones21 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $109.524/m²
- $2,5 millones33 m² · 0 hab · Bogota · $75.758/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Aures · $71.429/m²
- $1,9 millones37 m² · 0 hab · Cedritos · $51.351/m²
- $2 millones26 m² · 0 hab · Bella Suiza · $76.923/m²
Publicado por INMOBILIARIA SALGUERO · vía Fincaraíz