Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 23 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $86.957
- Barrio
- Bella Suiza
Descripción
Arriendo local comercial 23 1er piso. Ubicado en conjunto residencial, cerca a la Universidad del Bosque y a las calles 127 y 134, en la zona residencial-comercial de la Cra. 7. Ideal para negocios de comida, cuenta con punto de gas y luz trifásica; hay restricciones para bares y venta de licores. Excelente visibilidad y acceso peatonal; contacto para visitas y condiciones, disponible hasta 31 de julio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.031
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.031; área 23 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 millones21 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $109.524/m²
- $1,6 millones19 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $84.211/m²
- $2,2 millones24 m² · 0 hab · Cedritos · $91.667/m²
- $2,5 millones17 m² · 0 hab · Cedritos · $147.059/m²
- $2 millones26 m² · 0 hab · Bella Suiza · $76.923/m²
- $2,2 millones19.5 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $112.821/m²
- $1,9 millones18.2 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $104.396/m²
- $1,7 millones24 m² · 0 hab · Casalinda · $70.833/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz