Fincaraíz1 / 3$6,3 mil M
Norte, Bogota
Centro Comercial Santafe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 179 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $35M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Centro Comercial Santafe
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
VENDO O ARRIENDO LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL PRIMER PISO DEL CENTRO COMERCIAL SANTA FE, EN UNA DE LAS ENTRADAS PRINCIPALES, MUY BUENA UBICACIÓN, ALTO FLUJO PEATONAL, EXCELENTES VECINOS COMERCIALES, OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 mil millones
- Rango razonable
- $4,9 mil millones – $5,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $28,4 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $28.436.019; área 179 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+212.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+259.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones211 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $28,4 millones/m²
- $4,4 mil millones139 m² · 0 hab · El Retiro · $31,8 millones/m²
- $4,4 mil millones132 m² · 0 hab · El Retiro · $33,1 millones/m²
- $5,5 mil millones212 m² · 1 hab · Ciudad Salitre · $25,9 millones/m²
- $4,2 mil millones · 0 hab · Chico Norte
- $5 mil millones183 m² · 2 hab · Chapinero · $27,5 millones/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz