$5,5 mil M

Bogota

Ciudad Salitre

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Características

Área: 212 m²
Área privada: 212 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $26M
Administración: $5M
Barrio: Ciudad Salitre

Amenidades

ascensor
banos publicos
circuito cerrado de tv
cocineta
deposito bodega
en centro comercial
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
parqueadero inteligente
parques cercanos
pasaje comercial
patio interno
piso en baldosa marmol
planta electrica
rociadores de agua
sensor de movimiento
sobre via principal
sobre via secundaria
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

Local bien ubicado en CC Gran Estacion, 1 piso, arrendado por una clinica dental de mucho prestigio desde hace varios años, la dinámica constructora que se evidencia a lo largo del sector y la consolidación de actividades económicas en esta parte de la ciudad, aunado a las favorables condiciones y ventajas de ubicación, generan amplias expectativas asociadas también al mejoramiento y especialización de las edificaciones que se construyen, lo cual permite considerar unas perspectivas de valorización positivas a mediano y largo plazo,

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,4 mil millones
Rango razonable: $3,9 mil millones – $5,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $20,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.709.458; área 212 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+166.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,9 mil millones250 m² · 1 hab · Chico · $15,6 millones/m²
$5,3 mil millones246 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $21,3 millones/m²
$6 mil millones211 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $28,4 millones/m²
$6,3 mil millones179 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $34,9 millones/m²
$4,4 mil millones240 m² · 0 hab · Chapinero · $18,3 millones/m²
$5 mil millones183 m² · 2 hab · Chapinero · $27,5 millones/m²
$5 mil millones251 m² · 0 hab · Chico Navarra · $20,1 millones/m²
$3,8 mil millones214 m² · 0 hab · Chapinero · $17,8 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA RB SAS · vía Fincaraíz