Fincaraíz1 / 30$5,3 mil M
Bogota
Ciudad Salitre Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $6M
- Barrio
- Ciudad Salitre Occidental
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- servicio de internet
- sobre via principal
- valet parking
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Super local en primer piso, Centro Comercial Gran Estación Esfera con acceso y entrada por la puerta No.2. Al lado de la entrada del Ministerio de Transporte, cuenta con espacio abierto, con cuarto de cafetería , cocineta y baño. El valor impuesto predial $37.876.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.095.641; área 246 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+119.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Chapinero · $15,1 millones/m²
- $4,2 mil millones319 m² · 0 hab · Cedritos · $13 millones/m²
- $4,8 mil millones281 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $17,1 millones/m²
- $6 mil millones211 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $28,4 millones/m²
- $3,6 mil millones242 m² · 0 hab · Chico Reservado · $14,7 millones/m²
- $4,4 mil millones240 m² · 0 hab · Chapinero · $18,3 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
- $6,3 mil millones179 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $34,9 millones/m²