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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaLocalEstrato 4

$3,5 mil M

Bogota

Chapinero

Resumen inteligente

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Características

Área
232 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$15M
Barrio
Chapinero

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • en centro comercial
  • parque industrial
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • ubicada en edificio

Descripción

Excelente local en primer piso de 232,74m2 + 55 m2 de antejardín, cuenta con vitrina comercial en obra gris, cuenta con un parqueadero privado, punto Gas y agua, apto para todo tipo de comercio, buena ubicación, se encuentra en edificio, vigilancia 24/7.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,4 mil millones
Rango razonable
$2,9 mil millones – $3,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$14,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.736.320; área 232 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+55.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó