Fincaraíz$3,4 mil M
Norte, Bogota
Centro Comercial Santafe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 183 m²
- Área privada
- 183 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $19M
- Barrio
- Centro Comercial Santafe
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local Centro Comercial Santafé 3er Piso (Plaza Perú). 183M2 Produce renta $24.000.000 de Canon Mensual, Incrementos IPC 10 Años de Trayectoria en el Inmueble. Renovaciones Anuales. *Solicite la información detallada del contrato y la propiedad por privado. Asking Price: $3.400 Millones .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.754.098; área 183 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+66.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+91.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones130.5 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $29,9 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $2,4 mil millones221 m² · 0 hab · Cantalejo · $10,7 millones/m²
- $2,5 mil millones210 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $12 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $2,8 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $12,4 millones/m²
Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz