Fincaraíz1 / 15$2,5 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- citofono
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial estratégicamente ubicado sobre la Avenida NQS, frente a la estación 7 de Agosto de TransMilenio, en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Barrios Unidos. Se encuentra rodeado de sectores tradicionales y comerciales como 7 de Agosto, El Rosario, La Paz, San Fernando y Rionegro, lo que garantiza alto movimiento, visibilidad permanente y fuerte posicionamiento de marca. Cuenta con 210 m², baños comunales, estado nuevo y sótano con parqueadero público de 68 plazas, ofreciendo comodidad operativa y facilidad de acceso. Ideal para droguerías, supermercados, almacenes de cadena, boutiques, cafeterías y marcas que buscan alto impacto comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.571.739; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $12,4 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $3,4 mil millones183 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $18,6 millones/m²
- $1,9 mil millones248.4 m² · 0 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,7 millones/m²
- $2,2 mil millones234 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,3 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz